Beschreibung

Objektbeschreibung


Ein sehr individuelles Haus freut sich auf einen neuen Besitzer, der sich seinen Traum vom eigenen Haus erfüllen will. Das Grundstück ist wie ein Stück einer Torte geschnitten. Das spiegelt sich auch im Schnitt der Räume wieder, die dadurch einen besonderen Charme erhalten und Individualität viel Raum bieten.


Das Haus bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten, wobei die WE im EG derzeit als Massagepraxis konzipiert und teileingerichtet ist. Eine neue, noch unbenutzte hydraulische Massageliege ist bereits vorhanden und könnte übernommen werden.


Durch die Trennung in zwei WE ergeben sich sehr interessante Gestaltungsmöglichkeiten in Bezug auf Teilvermietung, Praxis/Wohnen oder 2-Generationenhaus und damit auf steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten und die Preisgestaltung.


Das gesamte Haus wurde 2019 komplett saniert. Flachdach neu beschichtet, neuer Putz und Anstrich, neue Heizung, Elektroinstallation, Fußböden - hochwertiges Laminat, Bäder gefliest, Decken, Fenster, alle Türen, Sanitär, Bäder neu im DG und EG Dusche, Bad 1.OG mit Wanne und Doppelwaschtisch (im Preis enthalten), Glasschiebetüren. Küche ist im Preis enthalten. Außenanlagen komplett neu incl. zusätzlichem Stellplatz.

Die Hausanschlüsse Wasser und Strom sind komplett neu. Abwasserkanal gereinigt und mit Kamera befahren und von den Stadtwerken abgenommen. Gasanschluß wurde von Stadtwerken geprüft und ist auf dem aktuellen Stand.

Schnelles Internet 100MB über Glasfaser verfügbar.


Das 1.OG verfügt über einen kleinen Balkon. Im DG gibt es einen kleinen Austritt.


Ein kleiner Vorgarten macht es gemütlich und pflegeleicht. Die Garage bietet Platz für zwei kleine Autos. Das Haus wird mit Verkauf kurzfristig leer.


Aus eigener Erfahrung - man wohnt sehr schön hier.

Ideal für Familie mit Kindern oder/und Hund. Kindereinrichtungen und Schule sind alle fußläufig gut erreichbar. 2 Ecken weiter gibt es einen Spielplatz und gleich den Weg ins Grüne (Neiße, Brauerei). Der Aldi direkt vor der Tür. Und ein kleines Grundstück das nicht viel Arbeit macht und einem die Zeit lässt, mit den Kindern etwas zu unternehmen oder auch einmal selber wegzufahren.


Und der perfekte Moment, denn kaufen ist jetzt günstger als mieten. Und die perfekte Inflationssicherung.